Apollo Beach Club

Пришло время рассказать про наш новый грандиозный проект, которым мы занимаемся параллельно с арендным бизнесом.

Все началось с того, что мы решили построить идеальную виллу для сдачи в аренду. Задача была спроектировать и построить такую виллу, которая пользовалась бы бешеным спросом у желающих провести отпуск на Самуи и приносила нам хороший стабильный доход.

ПОДРОБНОСТИ

Дела текущие

В нашем автопарке пополнение – в дополнение к сданной на год в аренду Тойоте Виос цвета мангостин купили такую же беленькую, только-только с конвейера.

Это уже четвертая машина из купленных нами в автосалонах Таиланда – до этого были Шевроле Авео, Мицубиси Паджеро и первая Тойота, которая в своем классе по соотношению цена/качество оказалось однозначно лучшей. За 2 года не было ни единой поломки, несмотря на то, что многочисленные арендаторы вряд ли относились к ней чересчур бережно. Единственная трата, не считая дешевых плановых т/о – замена аккумулятора через 2 года эксплуатации. Не зря Тойота Королла – “леворукая” родственница Виоса – стала самым продаваемым в мире автомобилем по итогам первых 6 месяцев этого года.

Справедливости ради скажу, что Паджеро за год тоже не ломалась, но у нее такой тугой руль, что, когда есть выбор, на чем ехать, я предпочитаю Виос. (Полина здесь со мной не согласится).

Вопреки ожиданиям, местный автосалон Тойоты сработал просто идеально. Если в прошлый раз его сотрудники сделали все возможное, чтобы мы навсегда зареклись к ним обращаться, то, спустя 2 года, им все-таки удалось реабилитироваться. В общей сложности, с момента первого обращения и до момента получения автомобиля, прошло около недели, включая рассмотрение заявки на кредит и получение одобрения от аффилированного с салоном банка. В прошлый раз мы покупали за кэш, что не помешало салону на целый месяц нарушить обещанные сроки поставки, а потом несколько месяцев динамить с постановкой на учет, потеряв в итоге все документы. Читать дальше о наших новостях

Сколько стоит вести бизнес в Тайланде

Не каждое агентство по аренде недвижимости в Таиланде имеет возможность вести свой бизнес в правовом поле. Если с одной из основных проблем – необходимостью иметь не менее двух тайцев в составе учредителей – еще как-то можно справиться, то с неизбежными расходами ничего не поделаешь, и, желательно, заранее рассчитать собственные силы, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Итак, допустим, вы, совместно с двумя тайскими учредителями, с помощью юриста зарегистрировали в Таиланде компанию с минимальным уставным капиталом 2 млн. бат, что обошлось вам примерно в 2000$. Что дальше? А дальше вам нужно определиться с количеством иностранного персонала, т.к. на каждого иностранца, работающего в компании, придется получать разрешение на работу, а это возможно только в том случае, если на каждого иностранного сотрудника в компании приходится не менее 2 млн. бат уставного капитала. Двое иностранцев – 4 млн. бат капитала. Показывать эти деньги не обязательно, но увеличение капитала на каждые 2 млн. обойдется вам примерно в 650$, включая пошлину. И это не все. Каждое получение разрешения на работу (Work Permit) обойдется в 500$, если вы будете действовать через юриста, и значительно дешевле, если попробуете пройти все круги ада самостоятельно. Получить его самостоятельно можно, но нужно учесть, что:

1) вся официальная документация ведется на тайском языке
2) тайские чиновники, которые, скорее всего, получают свою долю “благодарности” из этих 500$, очень не любят ушлых фарангов, решивших сэнокномить, поэтому, очень вероятно, что процесс получения пройдет далеко не так гладко, как вам бы того хотелось.
3) Департамент Труда, куда подаются документы для получения разрешения, находится на материке в Сураттани (1,5 часа на пароме + час на машине в одну сторону), расходы на каждую поездку – около 50$.

Читать дальше про расходы и про то, почему мы не работаем с бюджетными вариантами

Отзывы клиентов


Наш клиент Михаил Кулыгин aka bestblade недавно вернулся из отпуска, который провел на вилле и любезно оставил свой отзыв у нас на сайте:

Неделю назад вернулись с этой виллы, отдыхали вдесятером, заказывали с помощью Людмилы — обаятельной девушки и грамотного менеджера. Вы, конечно, не поверите, но проблем не было вообще: ни с заказом, ни с трансфером, ни с проживанием. Возможно, это мы такие везучие, ну а я склоняюсь к мысли, что Людмила просто хорошо работает :)

Вилла большая, чистая, абсолютно соответствует рекламным фотографиям, есть возможность уединиться вдвоем, либо собираться большой компанией вместе. Спальни: просторные, абсолютно автономные (туалет/душ), большие кровати, шумоизоляция средняя :) С ребенком не следует выбирать ту, что рядом с бассейном, довольно шумно от ночных купаний и веселых криков)) Бассейн: классный, есть джакузи, есть небольшой детский с водой про щиколотку. Повар и персонал: выше всяких похвал. Незаметные, улыбчивые, помогают в любой ситуации, кормят вкусно по заранее выбранному меню, убирают со стола, в комнатах, везде.

Пляж в пяти метрах от бассейна, чистый, куча крабов, попрошаек и лишних людей нет, отлично купаться ночью. Море без живности, метров пятьдесят мелко, а потом можно плавать. Отличные закаты вечером, фотографии шикарные, немного фоток тут:
http://fotki.yandex.ru/users/spitbarsuk/album/140416/?&p=6

В общем, огромное спасибо за отличные 2 недели, через годик приедем еще, готовьте уютный дом на пару семей, с поваром, пляжем и прочим :)

Со своей стороны, хочется поблагодарить Михаила за прекрасный настрой на отдыхе, который передавался и нам тоже. Нам было очень приятно с вами работать! Кроме того, Михаил порекомендовал нас своим друзьям, которые арендовали через нас еще одну виллу и также остались очень довольны.

С разрешения Михаила, я выбрала несколько фотографий, наглядно иллюстрирующих тот факт, что отдых удался)))
Смотреть фотографии

Про скидки в Таиланде или дайте людям заработать

Некоторые туристы (чаще всего, из русских или немцев), особенно имеющие богатый опыт отдыха в Египте-Турции, приезжают в Таиланд, находясь в полной уверенности, что торговаться и экономить следует везде и до последнего. Начитавшись когда-то советов на форумах про Турцию, они переносят этот опыт на любую неевропейскую страну и яростно торгуются, бронируя виллы, приобретая экскурсии и даже покупая бананы на рынке.

Продолжу заниматься разрушением стереотипов. Многие удивятся, но, оказывается, Таиланд – не то же самое, что Египет, и при всем желании вам не удастся сбить цену в разы, прежде всего, потому, что у тайцев обычно не хватает наглости ее накручивать в разы. Тайцы обожают слово “lod” (скидка) – это слово, написанное по-тайски большими буквами, отлично привлекает внимание потенциальных покупателей. Тем не менее, никому не приходит в голову выпрашивать этот самый “лот” у торговца фруктами. Можешь позволить себе купить – покупаешь, не можешь или считаешь цену завышенной – значит, идешь дальше, ищешь товар с подходящей ценой. Максимум, могут посетовать: “Пэнг маак” (до чего же дорого-то) или после взвешивания попросят округлить в меньшую сторону, например, вместо 122 батов заплатят 120. Со слов тайцев, с одеждой такая же история – покупая на уличном рыке вещь, на ценнике которой указана цена 199 бат, они могут попросить продать ее с символической скидкой, за 180-190 бат, или просят небольшую скидку за покупку нескольких предметов.
Читать дальше