Не каждое агентство по аренде недвижимости в Таиланде имеет возможность вести свой бизнес в правовом поле. Если с одной из основных проблем – необходимостью иметь не менее двух тайцев в составе учредителей – еще как-то можно справиться, то с неизбежными расходами ничего не поделаешь, и, желательно, заранее рассчитать собственные силы, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Итак, допустим, вы, совместно с двумя тайскими учредителями, с помощью юриста зарегистрировали в Таиланде компанию с минимальным уставным капиталом 2 млн. бат, что обошлось вам примерно в 2000$. Что дальше? А дальше вам нужно определиться с количеством иностранного персонала, т.к. на каждого иностранца, работающего в компании, придется получать разрешение на работу, а это возможно только в том случае, если на каждого иностранного сотрудника в компании приходится не менее 2 млн. бат уставного капитала. Двое иностранцев – 4 млн. бат капитала. Показывать эти деньги не обязательно, но увеличение капитала на каждые 2 млн. обойдется вам примерно в 650$, включая пошлину. И это не все. Каждое получение разрешения на работу (Work Permit) обойдется в 500$, если вы будете действовать через юриста, и значительно дешевле, если попробуете пройти все круги ада самостоятельно. Получить его самостоятельно можно, но нужно учесть, что:

1) вся официальная документация ведется на тайском языке
2) тайские чиновники, которые, скорее всего, получают свою долю “благодарности” из этих 500$, очень не любят ушлых фарангов, решивших сэнокномить, поэтому, очень вероятно, что процесс получения пройдет далеко не так гладко, как вам бы того хотелось.
3) Департамент Труда, куда подаются документы для получения разрешения, находится на материке в Сураттани (1,5 часа на пароме + час на машине в одну сторону), расходы на каждую поездку – около 50$.

Читать дальше про расходы и про то, почему мы не работаем с бюджетными вариантами

Некоторые туристы (чаще всего, из русских или немцев), особенно имеющие богатый опыт отдыха в Египте-Турции, приезжают в Таиланд, находясь в полной уверенности, что торговаться и экономить следует везде и до последнего. Начитавшись когда-то советов на форумах про Турцию, они переносят этот опыт на любую неевропейскую страну и яростно торгуются, бронируя виллы, приобретая экскурсии и даже покупая бананы на рынке.

Продолжу заниматься разрушением стереотипов. Многие удивятся, но, оказывается, Таиланд – не то же самое, что Египет, и при всем желании вам не удастся сбить цену в разы, прежде всего, потому, что у тайцев обычно не хватает наглости ее накручивать в разы. Тайцы обожают слово “lod” (скидка) – это слово, написанное по-тайски большими буквами, отлично привлекает внимание потенциальных покупателей. Тем не менее, никому не приходит в голову выпрашивать этот самый “лот” у торговца фруктами. Можешь позволить себе купить – покупаешь, не можешь или считаешь цену завышенной – значит, идешь дальше, ищешь товар с подходящей ценой. Максимум, могут посетовать: “Пэнг маак” (до чего же дорого-то) или после взвешивания попросят округлить в меньшую сторону, например, вместо 122 батов заплатят 120. Со слов тайцев, с одеждой такая же история – покупая на уличном рыке вещь, на ценнике которой указана цена 199 бат, они могут попросить продать ее с символической скидкой, за 180-190 бат, или просят небольшую скидку за покупку нескольких предметов.
Читать дальше

Климат
Самуи и Пхукет находятся по разные стороны от материка, и сезон дождей на этих островах приходится на разное время года. На Самуи можно ехать в любое время года. Наибольшая вероятность дождей в ноябре и декабре. Лучшее время для отпуска – с февраля по сентябрь. Самая комфортная погода (уже не так жарко, но еще солнечно) – в августе.

Цунами
Из-за рельефа дна на Самуи не может быть цунами. Несколько лет назад именно этот факт был определяющим при выборе нами места для проживания.

Змеи, комары, насекомые
Днем змеи спят, к тому же они боятся людей, поэтому вероятность встретиться во время отпуска со змеей стремится к нулю. На всякий случай, не ходите босиком по высокой траве. Читать дальше

Кажется, я о нашей работе только в положительном ключе писала. Пора бы внести немного разнообразия в этот восторженный поток:))

Для любого агента по недвижимости не секрет, что немалая часть клиентов стремится обойти агента и получить более выгодную цену, попытавшись выйти на владельца объекта напрямую. И мы со своими виллами в аренду в Тайланде в этом отношении не исключение.
Читать дальше

Русская пословица “По одежке встречают, по уму провожают” справедлива где угодно, только не в Таиланде.

Вести разговоры о серьезном совместном бизнесе с человеком, который передвигается на мотобайке? Может быть, такое возможно где-нубдь в Италии, но только не здесь. Основные выводы о человеке тайцы строят на основании внешних атрибутов – одежды, марки машины, наличия у него денег. Человек, который не сумел заработать на приличный автомобиль, вряд ли будет рассматриваться в качестве потенциального партнера.

Немало фарангов (белых иностранцев) бывали шокированы бестактностью тайцев, когда те начинали интересоваться у них размером зарплаты. Что и говорить – даже при въезде в Таиланд необходимо заполнить иммграционную карту, в которой среди прочих есть вопрос о годовом доходе туриста. Вопрос о зарплате не считается здесь неприличным, и не стоит бояться того, что узнав, какой вы богатый, вас начнут раскручивать на бабки. Эта информация нужна тайцам для того, чтобы понять, как к вам относиться. Больше денег – больше уважения.

Сложно сказать, почему так сложилось. Существует мнение, что не обошлось без влияния буддизма с его понятием кармы. Ты богатый и успешный человек? Значит, карма хорошая, и человек, получается, тоже хороший и достоин почитания и глубокого уважения.

На себе мы заметили это влияние, когда купили большой белый джип. Обычно фаранги катаются на байках или Тойотах Виос – самых дешевых легковых автомобилях. Остров небольшой, джип здесь без надобности. Если кто-то и покупает, то это тайцы, чтобы пыль другим в глаза пускать, а тут фаранги, да еще и женского пола)) Практически каждый мало-мальски знакомый таец, включая торговцев на рынке, подробно расспрашивает – наша ли машина, почем покупали – и обязательно в конце заметит, что машина очень красивая. Некоторые добавляют, что сами такую собираются покупать, вот-вот уже, буквально в следующем году))

Надо заметить, что совсем серьезным тайским бизнесменам приходится приобретать импортные машины – Мерсы, BMW – что, с учетом ввозной пошлины в 300%, лучше чего бы то ни было демонстрирует высокий статус их владельцев.

Джип мы купили, по большому счету, для работы – в аренду сдавать, да клиентов встречать. А получили кучу бонусов – нам теперь везде рады услужить, на переговорах еще лучше стали относиться, чаще готовы идти на уступки.  В январе сдали его на целый месяц – пересядем на Виос, понизимся в статусе))

В пору современной экономической нестабильности мы все чаще встречаем людей, рассматривающих возможность инвестирования средств в недвижимость Таиланда.

У каждого из них свои причины, по которым предпочтение отдается Таиланду, но, в основном, люди решают  купить или построить дом в Тайланде, так как они:

а) планируют его продать через несколько лет и заработать на росте цен;
б) хотят получать постоянный доход от сдачи дома в аренду;
в) хотят иметь запасной аэродром в безопасном месте у моря, куда можно отправлять детей на лето и отдыхать самим, а когда-нибудь, возможно, переехать насовсем.

Так как я занималась изучением рынка недвижимости на Самуи, то и писать буду, преимущественно, о ситуации на нашем острове.

Итак, если рассматривать возможность заработка на росте цен, то, в первую очередь, следует учесть тот факт, что сложившегося рынка недвижимости на Самуи не существует, так же, как не существует объективных проверенных данных об уровне цен на дома по районам острова, типам и так далее. Невозможно определить справедливую цену покупки и продажи, ориентируясь на объявления, так как владельцы большинства предлагаемых вилл, глядя друг на друга, “заряжают” максимальные цены, объекты выставляются годами, а их хозяева никуда не спешат в надежде на богатого покупателя, не разбирающегося в местных реалиях.

Читать дальше

Продолжение. Начало здесь.

Для иностранца, планирующего заняться малым бизнесом в Таиланде, выбор из форм собственности невелик: наиболее оптимальным вариантом является регистрация акционерного общества с ограниченной ответственностью (Co., Ltd), аналога российского ООО.

Для регистрации нужно определиться с величиной уставного капитала. Если планируете получать Work Permit-ы, то на каждого иностранца нужно иметь не менее 2 млн. уставного капитала. Показывать эти деньги не требуется, но за регистрацию каждого миллиона с вас возьмут государственную пошлину в размере 5500 бат (плюс накрутят за услуги юристы).

По действующему на данный момент законодательству, акционеров должно быть не менее трех, при этом не более 49% акций может принадлежать иностранным акционерам. Если у вас нет тайских партнеров или друзей, которым вы доверяете, их вам предоставит юрист. Проследите, чтобы после регистрации компании у вас на руках оказались бумаги с открытой датой, по которым номинальные тайские акционеры передают вам свои акции (с подписью). На всякий случай, постарайтесь также получить на руки копии их ID.

Continue reading →

Как я уже писала, не-тайцу устроиться на работу в Таиланде непросто. Рассмотрим ситуацию, когда фаранг (иностранец) решает открыть здесь собственный бизнес.

Планирующим начать свой бизнес очень важно, еще до открытия компании, тщательно рассчитать собственные силы и финансы. Для этого понадобится перелопатить тонны информации на официальных сайтах (вам сильно повезет, если там окажется английская версия), форумах экспатов и любых других источниках в Интернете. Очень рекомендую найти людей, имеющих опыт ведения бизнеса, и подробнейшим образом расспросить их обо всех нюансах.

Категорически не рекомендую начинать бизнес тем, кто недавно приехал в Таиланд, имеющим смутное представление о менталитете и различиях в законодательстве, не имеющим связей и плохо владеющим английским языком (если только у вас нет в запасе тайского).

Итак, если вы уверены в успехе своей затеи, если у вас есть хороший денежный резерв на ближайший год, первым делом вам нужно найти хорошего юриста. Хороший юрист должен обладать следующими качествами:

читать дальше